Almanya Federal İstatistik Ofisi (Destatis), konut inşaat fiyatlarına ait şubat ayı datalarını yayımladı.
Buna nazaran, ülkede klâsik yollarla inşa edilen yeni konut binalarının maliyeti, bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 3,3 artış gösterdi. Kasım 2025’te yüzde 3,2 olan artış suratı, şubat datalarıyla birlikte tekrar ivme kazandı.
Maliyet artışı yalnızca konutlarla sonlu kalmadı. Ofis binalarının inşaat maliyeti yüzde 3,6, ticari binaların maliyeti yüzde 3,4 ve yol imal maliyetleri yüzde 3,7 yükseldi. Ayrıyeten, mevcut konutların bakım ve tamirat çalışmaları geçen yıla nazaran yüzde 4,1 daha maliyetli hale geldi.
Orta Doğu’daki kriz dalı baskılıyor
Kovid-19 pandemisi ve Ukrayna-Rusya savaşıyla başlayan yüksek maliyet dalgası, hem kişisel hem de kurumsal yatırımcıların geri çekilmesine yol açarak konut bölümünde önemli daralmaya neden olmuştu.
Alman hükümeti, standartları kolaylaştırarak ve ruhsat süreçlerini hızlandırarak bölümü canlandırmaya çalışsa da Orta Doğu’daki yeni çatışmalar güç ve ham unsur fiyatları üzerinde yeni bir baskı oluşturuyor.
Almanya Konut ve İnşaat Bakanı Verena Hubertz, sektör temsilcileriyle yaptığı görüşmede, bölümün bir defa daha şiddetli bir imtihandan geçtiğini belirterek artan maliyetlere karşı direnç davetinde bulundu.
700 bin yeni konuta muhtaçlık var
İktidar partileri Hristiyan Birlik (CDU/CSU) ve Sosyal Demokrat Parti (SPD) altyapının modernizasyonu yanında toplumsal konutlar için rekor ölçüde ödenek ayırarak konut imalini teşvik etmeyi hedefliyor.
Nüfusu 84 milyona yaklaşan Almanya’da gayrimenkul piyasasındaki baskının hafiflemesi için yaklaşık 700 bin yeni konuta muhtaçlık duyuluyor.
Gayrimenkul uzmanlarına nazaran, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut inşaatındaki düşüş ve mülteci akını, konut açığının 20 yılın en yüksek düzeyine çıkmasına neden oluyor.
Artan göç birebir vakitte arz zahmeti ve konut için yüksek talebin devam etmesinde tesirli.
Kiraların en fazla arttığı başşehir Berlin’de nüfusun çoğunluğu kirada oturuyor. Başkentte ortalama kira 2010’dan bu yana yüzde 110’dan fazla artış gösterirken, yeni dairelerin metrekaresi en az 25 avrodan kiraya veriliyor.
Ailelerin aylık gelirlerinin yarısı konut ve ısınma harcamalarına gidiyor
Yüksek güç fiyatları ve kira artışları nedeniyle, halkın yarısının kirada oturduğu Almanya’da büyük kentlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma için yaptığı harcamalar aylık gelirlerinin yüzde 50’sini geçiyor.
Ülkede, varlıklı ve yoksul ortasında büyüyen uçurumun konut piyasasında daha da berbatlaşması dikkati çekiyor.
